东莞麻涌这边房价还能升值吗
东莞房价的走势一直是市场关注的焦点。根据东莞市住建局官网发布的最新数据，2024年5月，东莞地面建筑层数超过4层的新房（洋房）网签量为1263套，平均网签价格达到每平方米26704元，这显示了量和价的上涨。与此同时，二手房方面，共网签2062套，平均网签价格为每平方米18002元，呈现量和价的下跌。
中原地产研究院的分析指出，尽管在五一期间促销活动效果显著，但市场在释放需求后迅速冷却。新政的出台对市场的影响似乎有限，购房者保持观望态度，决策过程延长，短期内转化不易。城区高端项目如中海源境的降价促销，被认为是推动洋房价格结构性上涨的主要原因。
在各个区域中，松山湖高新区的洋房网签均价位居首位，达到44607元/平方米。在二手房市场，常平的成交表现较为突出，网签量为185套，领先全市。松山湖高新区的二手房网签均价也达到了34944元/平方米，成为唯一均价超过3万一平方米的镇街。
尽管有26个镇街的二手房价格处于每平方米1万一以下的水平，谢岗镇以每平方米7698元的均价垫底，但我们看到，东莞的房地产市场仍在主要通过价格优惠来促进销售，涨价的个案并不具有普遍性。
因此，对于东莞麻涌这边的房价是否还能升值，我们可以看到，尽管短期内市场存在一定的压力，但从长远来看，东莞的房地产市场仍有上升的空间。不过，具体的升值情况还需关注相关政策、市场供需关系以及各个区域的具体情况。
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